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溫州民間借貸 銀行不接受個人房貸溫州買房還有溫州民間借貸

http://www.hangqichache.cn?? 2010-11-23 23:12 來源 溫州網

  溫州民間借貸一直以來就很旺盛,銀行不接受個人房貸申請,溫州市民在溫州買房還有溫州民間借貸。溫州網訊 臨近年末,銀行信貸額度愈趨緊張。近日,有媒體報道,北京已有多家股份制銀行由于年底信貸額度用完,目前已不再接受個人住房貸款申請。溫州房貸市場有沒有受到波及?

  歲末額度緊張銀行房貸有點難

  昨日下午,記者走訪了市區多家銀行,調查結果顯示,除了個別銀行由于年底額度用完,目前溫州各大銀行尚未暫停發放個人房貸,但個人房貸辦理數量確實有明顯減少的趨勢。而對于二套房、三套房,多數銀行已經不再受理。

  市區新城一國有商業銀行個貸人員告訴記者,最近房貸市場比較清淡,有時候幾天也遇不到一個咨詢客戶。不過,之前申請的客戶都需要兩三個星期的等待放款期,而隨著年底額度越來越少,現在申請,很可能要等到明年才能放款。

  據房產中介介紹,在歲末銀根收緊,銀行房貸不放款的情況下,目前二手房交易市場普遍出現“民間借貸買房”、“先過戶后交易”兩種情況。

  溫州民間借貸買房不確定因素挺多

  在溫州市區一事業單位上班的小張,因在外地的父母想要回溫生活,最近到處忙著找房。市場上轉了一圈,發現房源雖然很多,但是動輒三四百萬的房價,還是壓得喘不過氣。猶豫再三,小張選中了楊府山一套即將交付的房子,而對于三百萬的房價,小張與父母商量后決定向民間借貸借錢。

  “咨詢了多家銀行,因為不是首套房,現在辦不了房貸。只能先想辦法借錢買房,然后再用房產抵押貸款的方法還款。”小張告訴記者,雖然自己有住房,但是擔心妻子與父母之間住久了容易產生矛盾,因此急需給父母買一套房。

  采用民間借貸也是無奈之舉。據小張估算,買這套房子資金缺口在120萬左右,民間借貸雖然利率高,但是等拿到產權再到銀行抵押貸款,因此產生的利息還能接受。小張說,希望明年銀行貸款額度不緊,否則只能賣掉父母在外地的房產來還民間借貸了。

  浙江嘉瑞成律師事務所律師孫萬里認為,小張的這種做法雖然表面上可行,但還需要注意風險。面對民間借貸的高利率,首先是尚未交付的房子是否能如期拿到土地證和產權證;其次,銀行方面是否能正常受理和放款。不論是哪個環節出現問題,都要背負高利息。

  先過戶后交易賣方風險很大

  與小張不同,在房源比較充裕的情況下,是不能“先過戶再付款”?成為在銀行上班的小許最關注的問題。

  由于要結婚,小許不得不到市場去“淘房”。在政策作用下,最近樓市低迷,小許有了更多的選擇機會。看了一圈后,小許選中了火車站附近的一套房子,不僅是每平方米兩萬出頭的價格,更重要的是,房東愿意先讓小許交付定金簽訂協議后,可以先過戶并到銀行貸到款后,再支付剩下的房款。

  小許告訴記者,因在銀行上班,知道現在不論是房貸還是抵押貸款都很難。而對于沒多少積蓄的他來說,不可能全額支付房款。在樓市低迷的情況下,一些房東為了讓房子更快出手,會采取這種交定金、簽協議、辦過戶、付余款的購房流程。

  對于這種做法,浙江時代商務律師事務所律師陳一來認為,這種交易方式與一般交易方式完全不同。買方風險較低,賣方的風險相對要大很多。產權過戶后,賣方名下的房產已經轉為買方所有,賣方不再具有物權,與買方僅存在債權債務關系,一旦買方轉手再轉讓給第三方,賣方就很難控制其風險。

編輯: 記者 林樂豐


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