限購令真的令溫州房價(jià)降了 2011溫州樓市價(jià)格和成交量下滑

http://www.hangqichache.cn?? 2011-10-11 11:41　來源 溫州日報(bào)

　　限購令象慢性藥，實(shí)施一周年后真的令2011年溫州房價(jià)降了，這是溫州歷史上首次出現(xiàn)房價(jià)下滑現(xiàn)象，同去年相比2011溫州樓市價(jià)格和成交量都有明顯下跌。曾經(jīng)火熱的溫州樓市，在如此多重的調(diào)控政策影響下，終于出現(xiàn)了量價(jià)齊跌。

　　近日，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布了9月“百城價(jià)格指數(shù)”報(bào)告。報(bào)告顯示，今年9月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格與8月相比下降0.03%，為去年9月以來的首次下降。其中，溫州環(huán)比下降0.57%，住宅平均價(jià)格為16125元。

　　自去年10月12日，溫州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)溫州市房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作的補(bǔ)充意見》，其中首次提出臨時(shí)性限購政策，至今已過去整整一年。期間，溫州市又相繼出臺完善限購措施、限貸等多種調(diào)控政策，調(diào)控政策可以說是一輪緊過一輪。

　　去年10月

　　臨時(shí)限購令落地

　　當(dāng)月二手房

　　交易量暴跌四成

　　去年10月，對于溫州市區(qū)天浩置業(yè)二手房部負(fù)責(zé)人李先生來說不好過，整月只成交了二手房1套，讓憑業(yè)績吃飯的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)們心涼了大半截。

　　據(jù)市房產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)顯示，去年10月，溫州市區(qū)二手房成交量從9月份的1977套，暴跌至1185套，下降幅度超過40%。事實(shí)上，溫州市區(qū)二手住房市場自去年4月份新政出臺以來就處于低迷狀態(tài)，而10月14日溫州市公布的樓市調(diào)控細(xì)則，則更加劇了樓市的冷卻。

　　該輪調(diào)控政策共12條，涉及住房保障、土地供應(yīng)、臨時(shí)性限購、商品房預(yù)售管理等，其中暫定本市戶籍居民家庭及能夠提供1年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，只能在本市新購買一套商品住房。這一臨時(shí)限購措施，被業(yè)界認(rèn)為將對溫州樓市產(chǎn)生立竿見影的影響。

　　隨后，11月、12月的溫州市區(qū)二手房成交量，均未突破千套。

　　今年3月

　　“新國八條”細(xì)化

　　一季度9宗

　　土地出讓流拍

　　今年1月，雖歷經(jīng)之前多次政策打壓，溫州溫州市區(qū)二手房成交量卻頑強(qiáng)地爬到了1389件。

　　與此同時(shí)，新一輪調(diào)控政策頒布。1月26日，國務(wù)院常務(wù)會議推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，史稱“新國八條”，要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　與之相對應(yīng)的，在2月23日，溫州市出臺實(shí)施意見，明確本市戶籍家庭暫停購買第三套房，實(shí)行差別化的住房信貸政策，同時(shí)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易全額征稅。

　　3月8日起，溫州市更對限購令的已有住房、新購交易時(shí)間等作出明確認(rèn)定。根據(jù)限購?fù)ㄖ臼袘艏用窦彝ゼ澳軌蛱峁?年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能新購買1套商品住房(含存量住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停其在本市內(nèi)購房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。3月21日，溫州市公積金貸款政策也作出調(diào)整，停止向購買家庭第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。

　　政策疊加下，今年一季度，溫州市區(qū)房地產(chǎn)市場降溫更加明顯，二手房成交量為2868件，創(chuàng)下近三年來一季度交易量的最低記錄，呈現(xiàn)出“量跌價(jià)滯”的局面，新房銷售價(jià)格環(huán)比下降，全市更有9宗土地相繼流拍。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，交易量下降是新一輪樓市調(diào)控的初步效應(yīng)，說明樓市限購令對投資性購房已起到一定抑制作用。

　　前三季度

　　交易量持續(xù)下滑

　　房價(jià)整體下跌約兩成

　　記者從市房屋登記中心了解到，今年第二季度，溫州市區(qū)二手房交易量更比一季度大幅下降，4月份僅成交614套，5月份成交624套，6月份成交561套，季度總成交套數(shù)下降了35%。而第三季度的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，溫州市區(qū)二手房月度交易量均未突破600套。

　　“7月成交了1套，9月成交了2套。”溫州市區(qū)一房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人說。交易量的持續(xù)下滑，終于讓一些房主坐不住了，部分區(qū)域樓房降價(jià)勢頭明顯。

　　天浩置業(yè)市場部經(jīng)理向洋介紹，上陡門區(qū)域的房價(jià)，已經(jīng)從前期的每平方米2萬多元降到1.6萬元左右；下呂浦的房子最高點(diǎn)每平方米將近3萬元，現(xiàn)在2萬多元可以買得到；橋兒頭的房子也從最高時(shí)的每平方米2.7萬元降到了2萬元左右。

　　“房價(jià)起碼少了10-20%，溫州市區(qū)的每個(gè)區(qū)域都在降。”21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師林軍告訴記者。

　　雖然房價(jià)在降，不過，向洋表示，當(dāng)前投資型購房者不敢入市，剛需型購房者現(xiàn)在由于銀行信貸從緊拿不到貸款，也沒有能力入市，最近成交的還是以改善型購房者為主，成交量近期不會出現(xiàn)暴增。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，限購令短期內(nèi)不會取消，至少會持續(xù)到明年上半年。

編輯： 溫州視線