多地上調(diào)房貸利率10%

http://www.hangqichache.cn?? 2018-03-01 12:29　來源 中新

　　多地上調(diào)房貸利率：2018年第一季度多地上調(diào)房貸利率，廣州四大國有銀行首套房貸利率上浮10%，河北銀監(jiān)局稱河北省銀行業(yè)房貸利率目前普遍執(zhí)行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。

　　分析人士指出，盡管相比此前房貸利率有所上浮，但從歷史角度來看，仍然處于低位。今年以來資金價格上行對于房地產(chǎn)影響越來越大，后續(xù)各地房貸利率仍有上浮的可能性。

　　多地上調(diào)房貸利率

　　除了廣州上調(diào)房貸利率，近期河北省銀監(jiān)局也稱河北省銀行業(yè)房貸利率目前普遍執(zhí)行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。據(jù)《證券日報》報道，北京部分銀行首套房貸款利率也再次上調(diào)。就首套房而言，基準利率上浮10%目前占據(jù)主流地位；少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準利率上浮20%甚至30%。

　　融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當于基準利率1.11倍，環(huán)比2017年12月上升0.93%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端指出，一方面，資金價上行對于房地產(chǎn)影響越來越大，購房者的壓力也越來越大。但另一方面，目前的執(zhí)行利率從歷史角度來看仍處于較低點，原因在于基準利率是歷史最低點，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。

　　據(jù)他測算，近年來首套房的執(zhí)行利率平均值在6%，因此目前的房貸環(huán)境還屬于低利率時代。

　　房貸利率后續(xù)仍有繼續(xù)上浮可能

　　張大偉指出，由于資金成本的上行仍在持續(xù)，因此后續(xù)不排除還有繼續(xù)上漲的可能。

　　融360分析師李唯一也向中新經(jīng)緯客戶端指出，從2017年4月起房貸利率開始出現(xiàn)上調(diào)，進入2018年房貸利率保持整體上行趨勢，后期也將保持此趨勢，仍存在上漲空間，但不會過大，初步預(yù)測小于2017年整體漲幅。

　　“目前資金成本的確偏高，各地房產(chǎn)政策調(diào)控力度加大，綜合對整個市場的影響來說，基準利率上調(diào)的可能性較小。因為，基準利率上調(diào)后，帶來的不僅僅是房貸市場的影響。”李唯一稱。

　　不過，張大偉也同時指出，目前對于購房族來說，相比起房貸利率的上行，更為敏感的是放款周期和放款額度。

　　據(jù)中新經(jīng)緯客戶端線下走訪了解，隨著信貸政策的收緊，一些有余力購房者更愿意選擇全款買房。

　　“最近去看房，中介說好幾個客戶都是全款買房的，一聽我們是要貸款，后來都沒來‘騷擾’我們了。”家住北京的馮先生近期有購置學(xué)區(qū)房的計劃，據(jù)其反映，中介現(xiàn)在更歡迎可以全款買房的客戶。

　　張大偉指出，目前大部分購房者還是以貸款形式買房，選擇全款的更多還是出于置換需求購房，從房價基礎(chǔ)和市場基礎(chǔ)來看，購房者還是需要信貸。因此，他認為，在信貸收緊的大趨勢下，市場漲幅會趨緩，如果繼續(xù)收緊，可能出現(xiàn)同比下行和環(huán)比下降。

　　首套房利率的提高是否會誤傷到樓市剛需一族？對此張大偉的回答是肯定的。“對于真實的首套房購房族，較高的執(zhí)行利率勢必會誤傷到他們。”

　　李唯一也指出，首套房貸利率上調(diào)就目前來看的確誤傷到小部分剛需用戶，在購房的過程中需要承擔更多的利息支出。但從長遠來看，實際上是保護了更多的剛需用戶，市場中的調(diào)控沒有辦法做到絕對，可以通過不斷的細化操作降低對剛需的誤傷。

　　“樓市調(diào)控需要打壓炒房，同時也要兼顧剛需，目前較為有效的措施包括：控制資金來源、監(jiān)督資金流向、擴大政策性住房供給、推動租賃市場發(fā)展，后期將會出臺更全面更完善的調(diào)控措施。”李唯一判斷稱。

編輯： 羅琨