樓市又現(xiàn)分期首付 深圳

http://www.hangqichache.cn?? 2018-09-18 11:32　來(lái)源 每日經(jīng)濟(jì)新聞

　　深圳樓市又現(xiàn)分期首付：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》發(fā)布后一個(gè)半月，深圳樓市買(mǎi)賣(mài)雙方博弈加劇，一些樓盤(pán)開(kāi)始打出首付分期、主動(dòng)降價(jià)等營(yíng)銷(xiāo)措施。

　　但對(duì)于深圳樓市未來(lái)的走向，多名接受“鎂刻地產(chǎn)”記者采訪(fǎng)的房產(chǎn)專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商人士均認(rèn)為，深圳市場(chǎng)畢竟“缺地缺房”，未來(lái)預(yù)計(jì)仍將是高位盤(pán)整的格局。

　　低首付與降價(jià)潮

　　新政發(fā)布一個(gè)半月后，“鎂刻地產(chǎn)”記者走訪(fǎng)了全市十余個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，看房的人數(shù)均是寥寥，多數(shù)樓盤(pán)均只有三五組客戶(hù)，與市場(chǎng)火爆之時(shí)不可同日而語(yǔ)。

　　一些商務(wù)公寓盤(pán)的案場(chǎng)銷(xiāo)售對(duì)接待潛在客戶(hù)更是意興闌珊，在這些銷(xiāo)售看來(lái)，目前的市場(chǎng)環(huán)境下，多數(shù)看房的并不是意向很強(qiáng)的客戶(hù)。在龍華一個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，“鎂刻地產(chǎn)”記者看到，一名銷(xiāo)售對(duì)前來(lái)看房的客戶(hù)表示：

　　如果你是來(lái)完成任務(wù)量的話(huà)，那簽個(gè)名就可以走了。

　　在市場(chǎng)趨冷，金融環(huán)境整體偏緊的情況下，為了回籠資金，開(kāi)發(fā)商紛紛祭出各種各樣的招數(shù)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些地理位置并非十分優(yōu)越的住宅盤(pán)、公寓盤(pán)均推出了分期首付、主動(dòng)降價(jià)等方式來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售。

深圳樓市又現(xiàn)分期首付

　　以大鵬新區(qū)一個(gè)住宅樓盤(pán)為例，其目前在售93-124平方米3-4房的住宅，不僅價(jià)格較之前有所下調(diào)，還推出了分期首付的付款方式。一名銷(xiāo)售人員告訴記者，其樓盤(pán)的均價(jià)大約在3.7-3.9萬(wàn)元/平方米，“最近降價(jià)了一些，最開(kāi)始93平方米基本都在3.9-4.1萬(wàn)元/平方米左右。”

　　“備案價(jià)沒(méi)有變，但折扣會(huì)多一點(diǎn)。”上述銷(xiāo)售人員表示。以一套93平方米中樓層的單元為例，其目前的毛坯總價(jià)為338萬(wàn)元，業(yè)主也可選擇精裝的方案，總價(jià)是356萬(wàn)元。

　　如果以毛坯總價(jià)計(jì)算，業(yè)主還可以選取分期首付的方式。具體的操作方式是，業(yè)主首期只需付完一成首付，為33.8萬(wàn)元，其余兩成在一年內(nèi)付清，付清后就可以完成網(wǎng)簽。

　　一些樓盤(pán)則推出了部分特價(jià)房源，“現(xiàn)在沒(méi)有降價(jià)，都是以特價(jià)房源的形式放出來(lái)。”龍崗中心城一名樓盤(pán)銷(xiāo)售指出。其所在的樓盤(pán)本月放出了20套左右的特價(jià)房源，“82平方米的特價(jià)單位總價(jià)在302-310萬(wàn)元之間，最開(kāi)始是330萬(wàn)元左右。”

　　公寓市場(chǎng)上，低首付及降價(jià)的表現(xiàn)則更為明顯。例如，龍華一類(lèi)住宅項(xiàng)目目前40平方米的總價(jià)是150萬(wàn)元左右，一名熟悉此樓盤(pán)的中介告訴記者，此前它的價(jià)格是170萬(wàn)元左右，“便宜了二十多萬(wàn)，利率上浮20%-30%，貸款十年。”

　　部分公寓樓盤(pán)還十分樂(lè)意為客戶(hù)墊資，幅度各不相同。以位于坂田的一商務(wù)公寓樓盤(pán)為例，該樓盤(pán)銷(xiāo)售介紹，項(xiàng)目有3種付款方式，每種方式折扣不同，可采取一次性付款，享95折優(yōu)惠；按揭付款享受98折優(yōu)惠。

　　至于分期付首付，則依據(jù)戶(hù)型而定，47平的小戶(hù)型是2個(gè)月內(nèi)付完五成首付，具體為7天內(nèi)付25%首付，之后53天補(bǔ)足剩余的25%；約90平的大戶(hù)型則是7天內(nèi)付5%，12月15日之前付25%，明年1月20日之前再付20%首付。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，出現(xiàn)分期付首付的現(xiàn)象的原因在于，如今政策壓力大，開(kāi)發(fā)商有資金回款壓力，需要加快出貨，使用優(yōu)惠措施來(lái)吸引更多客戶(hù)購(gòu)房。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方博弈加劇

　　在二手房市場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方的心理預(yù)期同樣發(fā)生了變化。

　　“最近也還是在看房，但不是很密集了。”已經(jīng)籌劃換房半年有余的小月告訴記者，她也曾經(jīng)參與過(guò)華潤(rùn)城搖號(hào)的那場(chǎng)全城狂歡。

　　她有一套一房一廳的小戶(hù)型，總價(jià)200萬(wàn)元左右，由于計(jì)劃生孩子，不得不將換房提上日程。她計(jì)劃買(mǎi)一套二到三房600萬(wàn)元左右的學(xué)區(qū)房，將采取先買(mǎi)后賣(mài)的方式完成換房的目的。因而她不僅是買(mǎi)家，也是賣(mài)家。

　　最直觀(guān)的感受是，在新政發(fā)布之后，一些之前不準(zhǔn)備賣(mài)房的業(yè)主，掛了盤(pán)后來(lái)撤盤(pán)，但最近又拿出來(lái)賣(mài)了，可能本來(lái)對(duì)后市充滿(mǎn)信心，以為能再漲100%，但現(xiàn)在覺(jué)得前落袋為安。

　　多名深圳各個(gè)片區(qū)的資深中介也向記者指出，最近很多二手成交的樓盤(pán)，多多少少都略有調(diào)價(jià)，但幅度并不是太大。“著急的都是那些特別缺錢(qián)的，有一小部分。一些是做實(shí)業(yè)的，公司的資金鏈有問(wèn)題，或者是買(mǎi)了新房產(chǎn)的。”一名福田區(qū)的中介表示。

　　“他們現(xiàn)在，為了讓我去一套房，可以給我打N個(gè)電話(huà)，半小時(shí)一次，不方便的話(huà)還要開(kāi)車(chē)去接你。”小月如是描述新政前后最為明顯的變化。

　　如果從數(shù)據(jù)面來(lái)看，深圳的二手房在新政之后的一個(gè)月，仍然保持較為平穩(wěn)的走勢(shì)。深圳中原發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)國(guó)土局備案數(shù)據(jù)顯示，2018年8月二手住宅共成交7208套，環(huán)比上升3.1%，深圳中原領(lǐng)先指數(shù)小幅下滑，8月中原領(lǐng)先指數(shù)891.9，環(huán)比下滑0.14%，二手均價(jià)52953元/平方米。

　　中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁指出，在“731政策”管控以及大的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響下，深圳樓市目前是處在一個(gè)非常敏感和膠著的狀態(tài)，大格局是收縮，無(wú)論成交量還是價(jià)格，說(shuō)不定還有小幅下跌的空間，這方面完全是市場(chǎng)的正常反應(yīng)。

　　“但這并不能真實(shí)反映深圳市場(chǎng)，畢竟深圳是一個(gè)缺地缺房的城市，這個(gè)基本面完全沒(méi)有改變。如今高位盤(pán)整的格局完全是政策管控的結(jié)果，中央提出‘堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲’，未來(lái)仍是處在一個(gè)高位盤(pán)整的格局。”宋丁續(xù)稱(chēng)。返回搜狐，查看更多