2013年房貸新利率6.55% 元旦起銀行貸款新利率

2012-12-30 16:37?出處 羊城晚報

　　2013房貸利率是多少？2013年元旦銀行執(zhí)行新利率，絕大多數(shù)銀行將自2013年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。2013年房貸新利率6.55%，相比去年的7.05%利率，有房貸、車貸的人利息支出減少。

　　2013年房貸新利率下調(diào)0.5%

　　2013年央行降息后，5年以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至6.55%，共計下調(diào)0.5個百分點，那么，房貸月供會有什么變化？

　　以等額本息還款方式(每個月月供相同)為例，假如購房者向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率計算，借款人的月供為6686.64元；在2013年元旦之后，2013年房貸新利率6.55%計算，每月按揭為6353.60元，月供要比以前少333元。即便按最低的7折利率來算，執(zhí)行新利率后，房貸月供也會減少211元。假定2013年央行基準(zhǔn)利率不再發(fā)生變化，仍以新利率6.55%計算，那么一年將減負(fù)約4000元。

　　2013年房貸新利率少還多少

　　案例二：貸款余額50萬元，貸款期限還有20年，等額本息還款為例(每個月月供相同)，2013年房貸新利率6.55%計算月供。

　　第一種情況：今年6月8日以前辦理的個人房貸，現(xiàn)在執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為7.05%，月供為3891.52元。在元旦節(jié)開始降息以后，執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為6.55%，月供將降至3742.6元。

　　這筆房貸的月供將減少近149元。

　　第二種情況：今年6月8日至7月5日辦理的個人房貸，現(xiàn)在執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為6.80%，月供為3816.7元。在元旦節(jié)開始降息以后，執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為6.55%，月供將降至3742.6元。

　　這筆房貸的月供將減少74.1元。

　　此外，據(jù)羊城晚報記者了解，目前銀行利息調(diào)整有三種形式：一是央行基準(zhǔn)利率調(diào)整后，貸款利率在次年的年初(通常是1月1日起)執(zhí)行新利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年，調(diào)整執(zhí)行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新利率。通常，包括工行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大多數(shù)銀行遵循第一種方式，也有少數(shù)銀行采用后兩種方式，按揭房貸者要弄清楚自己的房貸調(diào)整方式，保證還款賬戶中有足額資金劃扣，以避免產(chǎn)生逾期。

　　公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的1月1日。

作者：記者 劉薇