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930政策將滿周歲 樓市“930”政策實施1年

2017-09-28 11:00?出處 證券日報

  930政策將滿周歲:2016年北京發布的樓市“930”政策實施一周年,剛剛過去的周末,重慶、南昌等地再度升級樓市調控政策,并加入“限售”隊伍。整體來看,樓市調控從需求轉向供給,從“事后管理”轉向“預期管理”。業內人士預計,后續樓市調控政策松緊度基本不變,但金融環境繼續呈緊縮態勢

  在2016年樓市“930”政策即將滿一周年之際,業內再度將目光聚焦至房地產市場上來。據中原地產研究中心統計數據顯示,今年以來截至目前,全國已有超過100個城市(縣級以上)發布了150余次與房地產調控相關的措施,其中僅北京一個城市就發布調控政策超過20次。如果從去年9月30日開始算起,調控城市和調控措施只會更多。

  中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者,與往年相比,今年樓市調控政策的基本面出現了根本性變化,即過去的調控更多的集中在事后管理,而今年樓市調控更多的是集中在預期管理,在房地產市場未出現不穩定因素的前提下提前發布新政,比往年的樓市調控措施效果更好。

  值得關注的是,在剛剛過去的這個周末,石家莊、重慶、南昌等地也紛紛宣布加入“限售”隊伍。據不完全統計,目前全國已有44個城市發布“限售”政策。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,“限售”政策作為一個新的樓市調控政策,也可以說是一種“補丁”政策,主要是發揮抑制投資投機的作用為樓市降溫。整體來看,如果去年10月份集中出臺調控的20個核心一二線城市,在今年的房地產市場中仍然存在反彈情況,不排除這些熱點城市會跟進“限售”政策的可能。

  事實上,當前不僅“限售”政策的覆蓋范圍在逐漸加大,全國多個城市的房地產按揭利率也在不斷提高。

  根據第三方研究機構融360的數據顯示,8月份全國首套房平均利率為5.12%,相當于基準利率1.04倍,環比7月份上升2.47%,同比去年8月份的4.44上升了15.35%;8月份二套房平均利率為5.54%,同比去年8月份的5.39%上升了2.77%。

  作為本輪樓市調控中的主力軍,北京市的房貸利率更是經歷了六次重要調整,調整后首套房貸利率較基準利率上浮5%-10%成為主流,部分銀行甚至將首套房貸利率上調到基準利率20%的水平。

  “整體來看,以限購、限價、限售等房地產政策主導樓市降溫的階段基本已經過去,未來半年或一年,貨幣、房貸、資金面等將成為熱點城市樓市降溫的主導性因素。”易居研究院研究員賴勤在接受《證券日報》記者采訪時表示,從近幾年房貸利率與70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅走勢來看,二者往往呈負相關關系,即房貸利率上調,房價下行。雖然短期內房貸利率上調會加重剛需購房者的購房成本,但從長期來看,房貸利率上調對投資投機需求的打擊要大于剛需,會降低投資投機需求的占比,進而讓房價走勢更加平穩。

  賴勤預計,后續樓市調控政策松緊度基本不變,但金融環境繼續呈緊縮態勢。綜合考慮房貸利率變化與房地產調控強度,熱點城市樓市將延續降溫趨勢。

  本文“”來源:http://www.hangqichache.cn/news/jingji/69545.html,轉載必須保留網址。

作者:杜雨萌


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