房價收入比：溫州、金華、衢州、麗水、杭州等租售比遠超國際警戒線

2010-08-01 10:27?出處 錢江晚報

表格一：浙江省11個城市市區房價收入比

 

　表格二：浙江省11個城市市區房價房租比

 

　表格三：浙江省11個城市市區房租收入比

　　 昨天，由浙江省房地產業協會、浙江大學房地產研究中心聯合發布的《2010年上半年浙江省房地產業發展報告》(以下簡稱白皮書)新鮮出爐。白皮書首次發布了對全省11個地級以上城市進行市場調查后，測算出的房價收入比、房價房租比(即租售比)、房租收入比三個基本指標。

　　數據顯示，溫州、杭州、麗水、寧波房價收入比較高，工薪家庭購房困難；溫州、金華、衢州、麗水、杭州等租售比遠超國際警戒線。白皮書建議，省內各地市由于經濟發展和市場差異等方面原因，房地產市場發展也表現出明顯差異，需要考慮差異化的投資決策和政策舉措。

　　溫州、杭州買套房，一家三口要奮斗20年以上

　　房價收入比，是反映居民購房負擔情況的指標。白皮書用統計公布的2009年各城市城鎮人均可支配收入乘以3表示家庭年收入，用各城市市區上半年商品房成交均價乘以90表示購買一套90平方米住宅的總價，這個總價除以家庭年收入得出房價收入比，即這個城市平均收入家庭購買一套90平方米住宅需要的年數。(見表格一)

　　從測算結果來看，全省11個地級城市房價收入比都在8以上，其中溫州和杭州最高，分別為27.8、21.2，意即溫州一戶一家三口工薪家庭，不吃不喝需要近28年才能買得起一套90平方米的住宅；而杭州也需要21年多。如果刨去生活正常開支，按照這個數據，這兩個地區的普通家庭要買套房子，恐怕要花上一輩子的時間。

　　除了這兩個城市，麗水和寧波也居前列，白皮書分析認為，這些城市房價上漲，很可能與強大的投資性購房需求有關，市場對政策的敏感性和波動性也會較強。

　　租售比遠超警戒線，投資風險其實很大

　　房屋租售比，是反映住房買賣市場和住房租賃市場關系的指標，一般用來衡量市場泡沫程度和投資回報率。白皮書用2010年上半年各城市市區商品房成交均價，除以該城市市區2010年6月份平均住房租金水平，得出房價房租比指標。(見表格二)

　　根據國際經驗，在成熟的市場經濟中，租售比的合理范圍在200~300之間。但浙江省11個城市的房屋租售比，全部在300以上，溫州已經達到720，意思是說，買一套房子，需要用60年的時間才能收回購房的成本，遠超警戒線。杭州也達到了564，差不多需要47年時間收回成本。

　　從數據上來看，浙江省溫州、金華、衢州、麗水和杭州市區的房價房租比已經超過500，其他城市基本在400至500之間。白皮書分析，在目前存貸款利率水平下，如果以自有資金購房還是合算的，但如果以按揭貸款購房，在房價不能繼續上漲的情況下，將面臨投資損失的風險。

　　房租收入比不高，租房壓力還行

　　房租收入比，反映了城市住房租金水平與居民家庭收入的關系，衡量的是租房的負擔。白皮書用各城市2010年6月份的平均住房租金水平乘以60，表示租賃一套60平方米住房的月租金水平；用各城市公布的2009年城鎮人均可支配收入水平乘以3，再除以12，表示三口之家的月收入水平。前者除以后者，就是在租房情況下，家庭房租支出占家庭收入的比例。(見表格三)

　　根據國際經驗，一般居民家庭住房消費支出占其收入的25%以內是合理的，30%以內是可以承受的。數據顯示，我省的房租收入比基本在正常范圍之內，最高的杭州為30%。最低的為金華，僅為10.3%。從這個數據來看，如果家庭通過租賃方式滿足基本居住消費需要，經濟上是可行的。白皮書分析，政府在住房保障的規模和力度方面壓力不大，要重點關注房價過快上漲帶來的購房困難，防止由此帶來的各種結構性矛盾和問題。記者 趙紅燕 制圖 梁津銘 林沁云

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作者：溫州視線